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房地產(chǎn)系列研究報(bào)告

房地產(chǎn)是宏觀經(jīng)濟(jì)研究的重要領(lǐng)域效率，深入研判房地產(chǎn)發(fā)展歷史、走勢(shì)和相關(guān)因素發揮，在當(dāng)前具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義建言直達。本文《住房市場(chǎng)發(fā)展新階段：“好房子”內(nèi)涵解析與典型案例》是房地產(chǎn)系列研究之五。本文研究認(rèn)為指導，我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展已從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變廣泛認同，房地產(chǎn)行業(yè)也從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的新階段。近期更高效，頭部房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始“卷”起了好房子全面協議，圍繞“綠色、低碳具體而言、智能工具、安全”等指標(biāo)不斷豐富和完善，紛紛推出了好房子戰(zhàn)略喜愛。本文在分析好房子內(nèi)涵特征的基礎(chǔ)上重要的角色，梳理了房地產(chǎn)企業(yè)在好房子戰(zhàn)略下的生動(dòng)實(shí)踐，為下一步完善好房子建設(shè)的政策體系發力、技術(shù)體系優勢領先、產(chǎn)業(yè)體系和標(biāo)準(zhǔn)體系提供參考借鑒。

一共創美好、我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新階段

（一）住房市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新階段：從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”

8月23日推動並實現，住建部部長(zhǎng)倪虹在“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，現(xiàn)在我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新階段覆蓋範圍，就是從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”優化程度。過(guò)去，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快奮勇向前，房地產(chǎn)行業(yè)更重視規(guī)模擴(kuò)張不斷豐富，采取“高負(fù)債實施體系、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式各有優勢。最新數(shù)據(jù)顯示效果較好，截至2023年底，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過(guò)40平方米持續，人民群眾對(duì)住房功能和質(zhì)量有了新期待等多個領域。因此，倪虹提出產品和服務，要將新一代信息技術(shù)應用擴展、綠色低碳技術(shù)、新型建造技術(shù)等新技術(shù)增多，以及新產(chǎn)品活動上、新材料、新工藝應(yīng)用到住房建設(shè)中去進一步推進，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)安全鏈，從過(guò)去注重速度、數(shù)量技術創新，轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量處理方法、新科技重要作用、好服務(wù)持續向好，使我們的房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)能夠真正轉(zhuǎn)型發(fā)展。

圖1 第七次全國(guó)人口普查：2020年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積統(tǒng)計(jì)（單位：平方米）

（二）房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入新階段：從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)

從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)是房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)下行階段從激烈競(jìng)爭(zhēng)中率先突圍的生存之道充足。近期進展情況，頭部房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始“卷”起了好房子，幾乎以每3—4個(gè)月的速度進(jìn)行產(chǎn)品迭代更新綠色化發展。以龍湖至關重要、中海、華潤(rùn)等為代表的頭部房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)順應(yīng)住房存量時(shí)代老百姓對(duì)住房改善的期待用上了，紛紛推出了全新的“好房子”戰(zhàn)略提升行動，逐漸走出了“產(chǎn)品同質(zhì)化”的陷阱。

第四代住宅號(hào)稱“把大花園搬上天空”關註，成為當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新的重要選擇研究進展。一方面，地方政策從之前的觀望轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)發(fā)展連日來，一線城市放松了對(duì)“7090”戶型的限制快速融入，廣州、珠海等城市放寬了對(duì)贈(zèng)送面積的限制系統，如《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》提到“在滿足連續(xù)開敞率和進(jìn)深條件的情況下增強，若這部分半開敞空間的面積不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的20%重要意義，就可以按照一半計(jì)算面積”，蘇州更加廣闊、武漢等城市則發(fā)布了第四代住宅的支持性政策規劃，更好滿足多樣化住房需求；另一方面可以使用，第四代住宅項(xiàng)目銷售行情領(lǐng)先于行業(yè)整體情況基礎上，例如，龍湖在重慶推出的第四代住宅“云河頌”項(xiàng)目應用領域，首開80天即全盤售罄保持競爭優勢，打破了重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)紀(jì)錄“l展機遇？硕饠?shù)據(jù)顯示完成的事情，第四代住宅對(duì)項(xiàng)目的去化及流速有明顯助益，重慶非四代住宅平均去化率僅17%穩定，而典型四代住宅平均去化率達(dá)到89%改造層面。

二、“好房子”的內(nèi)涵特征解析

（一）習(xí)近平總書記：人民對(duì)美好生活的向往就是我們的奮斗目標(biāo)

習(xí)近平總書記就深刻指出優勢與挑戰，“人民對(duì)美好生活的向往就是我們的奮斗目標(biāo)經驗分享，抓改革、促發(fā)展趨勢，歸根到底就是為了讓人民過(guò)上更好的日子”有力扭轉。去年11月，總書記在考察上海市閔行區(qū)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家時(shí)強(qiáng)調(diào)“要踐行人民城市理念一站式服務，不斷滿足人民群眾對(duì)住房的多樣化廣度和深度、多元化需求”。進(jìn)入新階段引領作用，人民群眾對(duì)居住條件的期待呈現(xiàn)出多樣化加強宣傳、多層次、多方面的特點(diǎn)用的舒心，因此技術發展，《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》基于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化的判斷集成，提出不僅要加大保障性住房建設(shè)和供給重要手段，滿足工薪群體剛性住房需求，而且明確支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求技術的開發⊙芯颗c應用？梢灶A(yù)見，隨著社會(huì)發(fā)展更高效、時(shí)代進(jìn)步和人民生活水平提高全面協議，實(shí)施存量住房更新改造和促進(jìn)新建住房品質(zhì)提升將是未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的兩大核心布局方向重要部署。

（二）“好房子”滿足“綠色、低碳工具、智能智慧與合力、安全”等基本特征

住建部部長(zhǎng)倪虹對(duì)“好房子”歸納出四個(gè)基本特征：（1）綠色，解決人民居住健康重要的角色、舒適度的問(wèn)題開放要求，包括房間高度和亮度、室內(nèi)溫度和濕度也逐步提升、空氣凈度記得牢、隔音、滲漏重要的作用、開裂等更多可能性；（2）低碳，在全生命周期使用環(huán)節(jié)上更加節(jié)水足夠的實力、節(jié)電緊迫性、節(jié)氣、節(jié)能更適合，“好房子”要質(zhì)量好高效、性能優(yōu)、使用壽命長(zhǎng)要素配置改革，為居民省錢體系、為社會(huì)節(jié)能；（3）智能核心技術體系，“好房子”應(yīng)成為一個(gè)智能終端開拓創新，有豐富的應(yīng)用場(chǎng)景，利用智能化手段可以讓居民住的更加便捷必然趨勢；（4）安全，主體結(jié)構(gòu)安全擴大，設(shè)施設(shè)備使用安全多樣性，使用人得到很好的安全保護(hù)，尤其是滿足老年人和兒童的看護(hù)需求新格局，讓居民住得安心和放心明顯。為此，“好房子”要有好標(biāo)準(zhǔn)顯示、好設(shè)計(jì)創新為先、好材料、好建造和好服務(wù)科普活動。

除了以上基本特征外創新延展，中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)編寫的《好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》確定了以“宜居強化意識、低碳、智慧基本情況、安全現場、和美”為核心指標(biāo)的好住房評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，其中集成應用，宜居下設(shè)空間宜居探討、環(huán)境健康、質(zhì)量耐久高效流通、全齡友好調解製度、設(shè)施便利，低碳下設(shè)靈活長(zhǎng)壽功能、降碳節(jié)能創新內容、資源循環(huán)、住戶更新廣泛關註，智慧下設(shè)數(shù)字家庭善於監督、智慧服務(wù)、智慧運(yùn)維就能壓製，安全下設(shè)結(jié)構(gòu)安全更合理、防災(zāi)安全、空間彈性更優美、設(shè)備安全各方面，和美下設(shè)環(huán)境協(xié)調(diào)、美觀和諧成效與經驗、社區(qū)鄰里適應性、環(huán)境生態(tài)。另外稍有不慎，中指研究院?jiǎn)?dòng)了“好房子”優(yōu)選工作重要作用，形成了以“健康宜居、全齡友好最為顯著、綠色低碳尤為突出、科技智能、安全耐久環境、協(xié)調(diào)美觀”為主的評(píng)價(jià)體系空間載體，其中，健康宜居包括空間宜居相對簡便、環(huán)境健康重要組成部分、設(shè)施便利、社區(qū)規(guī)劃等維度合作；全齡友好主要體現(xiàn)項(xiàng)目在適老化特點、適幼化等方面的應(yīng)用深刻變革，產(chǎn)品功能空間是否具備靈活性，適配家庭全生命周期的不同需求慢體驗；綠色低碳包括建筑選材著力增加、建筑能耗、降碳節(jié)能科技實力、資源循環(huán)等指標(biāo)處理；科技智能主要體現(xiàn)項(xiàng)目在室內(nèi)及公共區(qū)域運(yùn)用的科技智能設(shè)備及先進(jìn)技術(shù)；安全耐久反映項(xiàng)目在安全防護(hù)措施和建筑耐久性上的表現(xiàn)在此基礎上；協(xié)調(diào)美觀包括建筑風(fēng)格助力各行、園林設(shè)計(jì)、色彩及材質(zhì)搭配自主研發。隨著“好房子”生動(dòng)實(shí)踐和研究深入確定性，其內(nèi)涵特征和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也將日益完善和豐富。

三損耗、“好房子”戰(zhàn)略下典型房地產(chǎn)企業(yè)的生動(dòng)實(shí)踐

在住建部倡導(dǎo)下講故事，典型的頭部房地產(chǎn)企業(yè)快速響應(yīng)“好房子”行動(dòng)，對(duì)新建住房產(chǎn)品體系進(jìn)行迭代升級(jí)性能穩定，推出了全新的“好房子”戰(zhàn)略全面革新。

（一）推進(jìn)產(chǎn)品體系化升級(jí)，出臺(tái)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)

綠城提出“好房子”的六大要素情況正常，即高顏值行業分類、極賢惠、最聰明提高鍛煉，房低碳發展邏輯、全周期、人健康有所提升，編制了《綠色好房子標(biāo)準(zhǔn)》聽得進，成為行業(yè)首個(gè)“好房子”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；華潤(rùn)置地發(fā)布“高品質(zhì)九觀”的產(chǎn)品新標(biāo)準(zhǔn)重要的作用，從人本觀更多可能性、自然觀、城市觀足夠的實力、美學(xué)觀、性能觀結構、適配觀結構重塑、工藝觀、智慧觀應用優勢、服務(wù)觀等九個(gè)維度定義“好房子”高質量發展；華發(fā)集團(tuán)發(fā)布“四化十五優(yōu)”的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)全方位，其中，“四化”是指數(shù)字化影響力範圍、智慧化大局、綠色化、產(chǎn)業(yè)化邁出了重要的一步，“十五優(yōu)”是指數(shù)字智慧社區(qū)有序推進、智能家居、超高實(shí)得率需求、綠色低碳堅定不移、科技精工建筑、智慧綠色園林等更讓我明白了，重點(diǎn)在戶型設(shè)計(jì)迎難而上、智能系統(tǒng)等數(shù)十個(gè)細(xì)分科技領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新突破；保利發(fā)展則是將追求人文精神作為內(nèi)核嵌入到產(chǎn)品力底盤探索，提出“人文社區(qū)”的產(chǎn)品理念堅持先行，將人與人、自我滿意度、空間情況較常見、文化、未來(lái)機製性梗阻、生命的聯(lián)接融入到產(chǎn)品設(shè)計(jì)中機製。

（二）探索跨界創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)科技突圍

華發(fā)集團(tuán)與華為公司合作開發(fā)新一代“全屋智能家居系統(tǒng)”集成應用，用一個(gè)家庭中控平臺(tái)探討，搭載可擴(kuò)展的鴻蒙生態(tài)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)玄關(guān)高效流通、客餐廳調解製度、臥室、廚房等11個(gè)功能空間102個(gè)智能設(shè)備的聯(lián)動(dòng)功能，覆蓋回家應用的因素之一、離家、工作生產製造、學(xué)習(xí)開展試點、娛樂(lè)、烹飪共同、睡眠推進一步、起床等36個(gè)智慧生活場(chǎng)景，采用開放式設(shè)計(jì)以方便接入各類品牌智能設(shè)備，并在社區(qū)搭載數(shù)字社區(qū)服務(wù)平臺(tái)力度、管控平臺(tái)明確了方向、物管平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全域智慧化勇探新路；越秀集團(tuán)也同樣引入了華為的全屋智能解決方案單產提升，并與“網(wǎng)易蝸牛讀書”展開跨界合作，落地“蝸旁囼?？罩袌D書館”勞動精神，打造智慧社區(qū)生態(tài)。

圖2  新一代“全屋智能家居系統(tǒng)”智慧生活場(chǎng)景

（三）追求建筑本體的綠色低碳和環(huán)境健康

綠城以“健康”為核心切實把製度，融入大量綠色建筑的設(shè)計(jì)和建造要素保供，包括高品質(zhì)圍護(hù)系統(tǒng)、高性能外窗系統(tǒng)進行部署、適恒空調(diào)系統(tǒng)責任、聲音控制系統(tǒng)、自然生態(tài)系統(tǒng)保護好、綠色材料系統(tǒng)等6大健康系統(tǒng)組建，打造有綠城特色的“健康宅”產(chǎn)品。遠(yuǎn)洋集團(tuán)在全國(guó)推廣《遠(yuǎn)洋健康建筑體系》特點，從健康選址深刻變革、健康樓體、健康室內(nèi)和諧共生、健康園區(qū)質生產力、健康文化等五大維度出發(fā)，構(gòu)筑立體化健康守護(hù)技術交流，不斷布局產(chǎn)品營(yíng)造和綠色健康技術(shù)專利先進的解決方案，體現(xiàn)企業(yè)創(chuàng)新能力，推動(dòng)建筑健康行業(yè)向前發(fā)展創造更多。

圖3  “健康宅”產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路

（四）注重將社區(qū)與城市界面融合利用

在新的產(chǎn)品理念指導(dǎo)下信息，地產(chǎn)行業(yè)的住宅產(chǎn)品形態(tài)和設(shè)計(jì)理念全面升級(jí)。比如大力發展，主動(dòng)退讓局部紅線豐富內涵，打造更多的公共空間，上海萬(wàn)科朗拾花語(yǔ)項(xiàng)目在社區(qū)邊界處產能提升，通過(guò)局部?jī)?nèi)退的方式適應性，退讓出更多城市公共空間，沿河岸打開視野面通過活化，并將部分空間用于營(yíng)造轉(zhuǎn)角廣場(chǎng)面向、口袋公園。還有一些房企會(huì)在大型項(xiàng)目中打造更多的公共配套研學體驗，比如華潤(rùn)置地上海南翔項(xiàng)目打造了大量的“便民格子”建設項目，提供運(yùn)動(dòng)、咖啡落實落細、寵物相關(guān)的輕運(yùn)營(yíng)服務(wù)相結合。花園式全明電梯在部分城市已成為“卷王”戶型標(biāo)配製高點項目。

圖4  花園式全明電梯廳效果圖

（五）戶型設(shè)計(jì)大膽突破瓶頸

首先為產業發展，通過(guò)大面積贈(zèng)送打造前庭后院的居住體驗(yàn)，例如有所增加，龍湖在重慶推出的云河頌項(xiàng)目通過(guò)奇偶錯(cuò)位出挑各項要求，贈(zèng)送了一個(gè)約45平方米的超大空中庭院，全屋套內(nèi)贈(zèng)送面積甚至高達(dá)40%越來越重要的位置。其次新技術，設(shè)計(jì)更加精細(xì)化，立面設(shè)計(jì)在美觀基礎(chǔ)上融入立體綠化要求順滑地配合，配置自動(dòng)滴灌系統(tǒng)深入、智能蚊蟲防控系統(tǒng)，例如前沿技術，福州保利·天珺在每個(gè)空中花園設(shè)置了60%以上的種植區(qū)基礎，每個(gè)休閑綠化平臺(tái)設(shè)置了30%以上的種植區(qū)，最后采用端廳設(shè)計(jì)多種方式，將客廳采光面從一面擴(kuò)大到三面對外開放。也有些房地產(chǎn)企業(yè)在此基礎(chǔ)上繼續(xù)做加法，例如“第四代住宅＋低空經(jīng)濟(jì)”深入交流研討，華發(fā)首創(chuàng)環(huán)繞式探索創新、零干擾、三層錯(cuò)層超大露臺(tái)設(shè)計(jì)積極拓展新的領域，為每戶配備30平方米無(wú)人機(jī)停機(jī)坪的超大露臺(tái)配套設備，同時(shí)還能擁有三面采光的270°環(huán)幕客廳，對(duì)居住場(chǎng)景的想象越來(lái)越大膽相對開放。

圖5  第四代住宅立體環(huán)繞效果圖

（六）產(chǎn)品設(shè)計(jì)從標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)向定制化

華潤(rùn)置地在上海的項(xiàng)目增加了定制化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)推進高水平，例如，定制公區(qū)的景觀地面拓展應用，種植池生產創效、水池定制成弧形設(shè)計(jì)，以匹配項(xiàng)目整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格管理。綠城“生命宅”項(xiàng)目則為同一戶型提供多種格局可選套餐優化上下，實(shí)現(xiàn)戶型定制，滿足客戶家庭差異化需求，提供后加裝服務(wù)生產體系，通過(guò)“5+1加裝包”（顏值服務、收納、電器能力和水平、智能覆蓋、軟裝包+定制包）為業(yè)主隨心定制室內(nèi)裝修，產(chǎn)品設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)向客戶需求至上主義研究。

（七）以管家為抓手高效，開啟美好社區(qū)物業(yè)服務(wù)

好的物業(yè)管理也是“好房子”的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一。萬(wàn)科物業(yè)一直以來(lái)都是行業(yè)翹楚提高。雖然萬(wàn)科2024年上半年?duì)I業(yè)收入同比下降28.9%機構，但萬(wàn)物云（即萬(wàn)科物業(yè)）營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)9.5%，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體收縮的情況下交流，萬(wàn)科物業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)依然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)基礎。今年3月20日，中指研究院發(fā)布《物業(yè)管家發(fā)展白皮書》推進一步，以萬(wàn)科物業(yè)為藍(lán)本經過，指出以管家為抓手，通過(guò)一個(gè)專業(yè)的管理人力度、統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和創(chuàng)新的服務(wù)內(nèi)容能夠破解社區(qū)治理的難題明確了方向。萬(wàn)科物業(yè)管家需具備與人打交道的偏好、做事情的偏好和良好情緒偏好等九大性格特質(zhì)業務指導，以及工作過(guò)程行為能力改進措施、工作結(jié)果交付能力和個(gè)人驅(qū)動(dòng)能力等七大能力素質(zhì)，2023年就有6997人通過(guò)管家認(rèn)證長足發展。為主動(dòng)適應(yīng)人口變化今年，萬(wàn)科物業(yè)還相繼發(fā)布了《空巢老人物業(yè)服務(wù)指南》《社區(qū)兒童物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》，為老年人提供檢查維修結構不合理、物資采買動手能力、上門陪伴、周邊就餐意見征詢、協(xié)助就醫(yī)等服務(wù)提升，為兒童梳理出安全空間環(huán)境、游樂(lè)空間環(huán)境的必然要求、關(guān)愛服務(wù)環(huán)境研究成果、社交互動(dòng)環(huán)境、云端互聯(lián)環(huán)境等生活場(chǎng)景完善好，打通了社區(qū)為老為幼服務(wù)的“最后一公里”大面積。

圖6  幸福管家服務(wù)體系

四積極參與、存量住房更新也是落實(shí)“好房子”戰(zhàn)略的必然選擇

當(dāng)前，我國(guó)城市發(fā)展已進(jìn)入到城市更新的重要時(shí)期培養。各地區(qū)廣泛開展老舊小區(qū)改造行動(dòng)交流研討，錨定存量住房“好房子”戰(zhàn)略方向，滿足安全性推動、舒適度相對較高、綠色低碳、智能便捷信息、社區(qū)環(huán)境等方面要求。例如：安全性方面大力發展，對(duì)存在安全隱患的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固豐富內涵，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，改善消防安全設(shè)施產能提升，加強(qiáng)防雷防風(fēng)措施適應性，筑牢安全底線；舒適度方面通過活化，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)落地生根，提高功能空間的舒適度，提升室內(nèi)保溫隔熱性能重要方式，改善室內(nèi)通風(fēng)采光條件開展面對面，進(jìn)行適老化改造，提高老年人群的居住舒適度非常重要；綠色低碳方面進一步提升，進(jìn)行房屋節(jié)能改造，如更換門窗營造一處、安裝保溫材料等改革創新，利用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉慈〉蔑@著成效，提高能源利用效率新模式，建設(shè)雨水收集利用設(shè)施，提高水資源利用效率不容忽視；智能便捷方面組織了，建設(shè)智慧安防系統(tǒng)和智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理效率不要畏懼，增加智能化便民設(shè)施服務為一體，如便利店、健身設(shè)施等逐漸顯現；社區(qū)環(huán)境方面全會精神，改善綠化環(huán)境系統穩定性，增加停車位，完善公共服務(wù)設(shè)施集中展示，如幼兒園實力增強、學(xué)校、醫(yī)院等布局探索創新，全面提高居民便利性帶來全新智能。通過(guò)以上方面的更新改造，存量住房也可以煥發(fā)新的活力新產品，成為安全去完善、舒適、綠色長遠所需、智慧求索、宜居的“好房子”。

五規模、結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前空間廣闊，房地產(chǎn)政策層面基本形成新共識(shí)，摒棄高杠桿提供深度撮合服務、高負(fù)債服務品質、高周轉(zhuǎn)等舊模式，大力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式組成部分∮绊?！昂梅孔印睉?zhàn)略已成為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展和未來(lái)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的方向，也將成為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵力量技術節能，更是典型房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)下行階段從激烈競(jìng)爭(zhēng)中率先突圍的生存之道指導。下一步，各地以及房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)將以綠色國際要求、低碳流動性、智能、安全等為核心指標(biāo)競爭激烈，明確好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)持續創新，推廣好房子關(guān)鍵技術(shù)，完善好房子建設(shè)的政策體系空白區、技術(shù)體系和產(chǎn)業(yè)體系協調機製，推動(dòng)“住有所居”向“住有宜居”“住有優(yōu)居”“住有樂(lè)居”躍升。